Образец шаблона бизнес-плана обслуживаемого комплекса апартаментов

Вы о запуске обслуживаемого комплекса апартаментов? Если ДА, вот полный образец шаблона бизнес-плана обслуживаемого комплекса апартаментов и ТЭО, которое вы можете использовать БЕСПЛАТНО .

Итак, мы рассмотрели все требования для запуска обслуживаемого жилого комплекса. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана обслуживаемого жилого комплекса, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для обслуживаемого жилого комплекса. Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования .

Зачем начинать бизнес с обслуживаемыми квартирами?

Все мы знаем, что в посткризисном секторе жилищного строительства в начале 21-го века произошел переход от домовладения к аренде жилья, что позволило напрямую увеличить нишу в аренде квартир в отрасли. Многие люди не знают, что покупка квартир и их аренда могут стать хорошей возможностью для компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена.

Очень важно понимать и понимать, как начать бизнес с покупки квартир и их сдачи в аренду. Первый шаг в этом бизнесе - исследовать и понять бизнес и как он работает.

Очень важно рассмотреть возможность использования формы организации компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы вы могли получить определенную финансовую защиту от долгов бизнеса. Желательно, чтобы вы понимали, что начало своей деятельности в качестве ООО или частной корпорации может гарантировать управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой собственности, при одновременной защите вас от личной собственности. Он будет отвечать за несколько ипотечных кредитов в худшем случае во время вашего бизнеса.

Вы можете подробно ознакомиться с приведенным ниже бизнес-планом, чтобы дать вам хорошее представление о том, как вести свой бизнес.

Шаблон бизнес-плана комплекса апартаментов с обслуживанием

• Обзор бизнеса

Общеизвестно, что предприятия с обслуживаемыми квартирами творчески реагируют на растущий спрос и нехватку краткосрочной арендной платы в некоторых частях мира. Также известно, что спрос со стороны предприятий, желающих получить жилье в краткосрочной перспективе, в частности квартиры с обслуживанием, для иностранных правопреемников вырос в последние годы и не показывает никаких признаков снижения.

Было проанализировано, что за последние семь лет количество обслуживаемых квартир выросло на 80 процентов и в настоящее время насчитывает более 750 000 объектов недвижимости по всему миру, из которых 61 процент в США и 17 процентов в Европе.

Тенденция в индустрии обслуживаемых квартир, по-видимому, будет продолжаться: число квартир увеличится на 18, 2% в период с 2014 по 2015 год. Кроме того, тот факт, что спрос превышает предложение, оказывает повышающее давление на уровень занятости. Показаны причины, по которым три четверти глобальных операторов сообщают о годовом росте. Учитывая эти высокие показатели заполняемости, неудивительно, что на рынок выходит все больше отелей.

Также важно отметить, что отрасль демонстрирует растущую тенденцию для предприятий размещать обслуживаемые квартиры и отели на одной площадке, что позволяет экономить средства при разработке и эксплуатации. В то время как краткосрочные ассигнования, по прогнозам, возрастут до более чем одной пятой всех международных переездов в течение трех лет до 2019 года, долгосрочные ассигнования, как ожидается, сократятся с 52 до 45 процентов за тот же период. Также наличие краткосрочной аренды жилья не отвечает спросу на многих рынках, таких как Азия.

Бизнес-план комплекса апартаментов с обслуживанием - Резюме

Liberty World LLC - новый бизнес с обслуживаемыми жилыми комплексами, основанный Феликсом Крузом и Агатой Мелвин с единственной целью покупки и получения прибыли, приносящей доход. Мы, сотрудники liberty World LLC, понимаем, что мы были созданы для того, чтобы заполнить пробел на местном рынке аренды жилья в Окленде, Нью-Йорк, предоставляя чистые, хорошо заботящиеся о сдаче в аренду дома хорошо подготовленным арендаторам или постоянным клиентам.

Мы считаем, что ни дома, ни наши потенциальные арендаторы не выбираются по неосторожности, а вместо этого на целенаправленной, плановой и методической основе. Наш процесс выбора недвижимости в Liberty World LLC будет строгим и основан на долгосрочных инвестиционных стандартах, а арендаторы будут лично проанализированы.

Мы в Liberty World LLC считаем, что ключом к успешному управлению имуществом является полная приверженность долгосрочному процессу выбора недвижимости и арендаторов, а также тщательное ведение бизнеса.

Мы в Liberty World LLC планируем сосредоточить наши основные усилия на приобретении и развитии существующих объектов недвижимости. Мы полагаем, что после того, как мы купим недвижимость, каждый блок будет жестко подключен к Интернету, будут установлены самые современные удобства и будут приняты меры безопасности, обеспечивающие стандартную и безопасную среду.

Мы также верим, что наш курс действий будет в первую очередь использоваться для эффективного использования капитала и создания репутации в обществе.

Мы уверены, что Liberty World LLC возглавят Феликс Круз и Агата Мелвин. Феликс имеет степень бакалавра экономики и получил степень магистра делового администрирования в Университете Орегона. После своей академической деятельности Феликс начал работать в одной из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в этом районе. После девяти лет работы в StableLive Inc. Феликс получил должность вице-президента по операциям. Мы должны были понять, что это было во время его работы в Stable Live Inc.

Он получил существенное понимание отрасли и опыт. Агата сама привносит в Liberty World LLC различные навыки и опыт, исходя из опыта работы с клиентами. Это была очень папиллярная информация, что еще до 18 лет умная Агата уже получила степень бакалавра и пошла работать на Vodafone.

После четырех лет работы в Vodafone Агата была назначена на должность директора по обслуживанию клиентов в Северной Америке по Vodafone. В этой должности она смогла управлять Vodafone; Отдел обслуживания клиентов более миллиона человек. Благодаря этому опыту Агата приобрела невероятные навыки работы с клиентами, которые она сможет использовать в Liberty World LLC.

• Наши продукты и услуги

Мы в Liberty World LLC планируем предоставлять чистые, качественные дома на растущих рынках Окленда для высококвалифицированных арендаторов и постоянных клиентов. У нас в Liberty World LLC также есть планы приобрести дополнительные качественные объекты, приносящие доход, достаточно большие, чтобы генерировать потоки пассивного дохода. Наш основной источник дохода в Liberty World LLC - доход от аренды. Дополнительный доход будет включать в себя:

• Конфискованные вклады
• Отсканированные чеки сборов (NSF)
• Поздние сборы
• Ущерб и плата за уборку
• Заявочные сборы
• Заряды для домашних животных
• Арендная плата за прекращение аренды

Наше видение

Наше видение в Liberty World LLC - это создание бизнеса, который станет ведущей региональной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая будет приобретать жилые комплексы и сдавать недвижимость в аренду с выгодой

• Наша миссия

Наша миссия в Liberty World LLC - предлагать самые современные условия жизни, отражающие быстрое развитие технологий и растущую потребность в качественном жилье. Мы в Liberty World LLC очень стремимся обеспечить беспрепятственную среду обитания, в которой наши арендаторы могут пользоваться всеми преимуществами безопасных, привлекательных и привлекательных квартир.

• Структура нашего бизнеса

Очень важно отметить, что и Felix Cruise, и Agatha Melvin будут владеть и управлять Liberty World LLC. Феликс выполнит требования по текущему обслуживанию и ремонту. Агата будет управлять ежедневными требованиями бухгалтерского учета. Затем Агата передаст платежи поставщикам, таким как услуги по утилизации мусора и утилизации, и передаст необходимую информацию бухгалтеру компании для подготовки годовых налогов на прибыль.

Феликс также позаботится о текущем обслуживании арендуемого помещения, и он всегда будет ежемесячно заменять воздушные фильтры, осматривать территорию и делать записи об общем физическом состоянии имущества. Арендатор будет уведомлен, например, о том, нужно ли косить двор или если есть проблемы с сорняками. Мы в Liberty World LLC считаем, что у арендатора будет достаточно времени для уведомления и оштрафован ежедневно, пока проблема не будет решена.

Мы в Liberty World LLC знаем, что успех нашего бизнеса зависит от организованного разделения обязанностей с целью управления эффективным, диверсифицированным предприятием. Просто надо начинать выше, основные решения и обязанности в компании будут поделены между двумя топ-партнерами. Они будут сосредоточены на поддержании высокого качества и единого делового сообщества. Вот рабочая сила, с которой мы надеемся начать:

• Директор компании
• Менеджер проектов
• Юрист / секретарь компании
• Администратор и менеджер по персоналу
• Начальник строительства
• Начальник управления активами
• Начальник отдела закупок и распоряжения
• Бизнес разработчик
• Фирма по продажам и маркетингу
• бухгалтер
• Сотрудник ресепшн
• Роли и обязанности

Директор компании

• Он будет отвечать за обеспечение направления для бизнеса
• Создает, передает и реализует видение, миссию и общее руководство организации, т. Е. Руководит разработкой и реализацией общей стратегии организации.
• Он будет отвечать за повседневное ведение бизнеса
• Он будет отвечать за ведение крупных клиентов и сделок
• Он будет отвечать за установление цен и подписание деловых сделок
• Он будет отвечать за подписание чеков и документов от имени компании
• Оценивает успех организации
• Отчеты на доску

Менеджер проектов

• Он будет отвечать за планирование, управление и координацию всех проектов от имени компании.
• Курирует проекты
• Проверка соответствия во время выполнения проекта
• Предоставляет консультации по управлению проектами
• Он будет отвечать за проведение оценки рисков
• Использует ИТ-системы и программное обеспечение для отслеживания людей и прогресса в текущих проектах
• Он будет отвечать за контроль учета, калькуляции и выставления счетов за каждый проект
• Представляет интересы организации на различных собраниях заинтересованных сторон
• Убедитесь, что в проекте достигнут желаемый результат, использованы наиболее эффективные ресурсы и удовлетворены различные заинтересованные стороны.

Юрист компании

• Он будет отвечать за составление договоров и других юридических документов для компании
• Консультирует и управляет всеми корпоративными юридическими процессами (например, интеллектуальной собственностью, слияниями и поглощениями, финансовыми предложениями / предложениями по ценным бумагам, вопросами соответствия, транзакциями, соглашениями, судебными процессами и патентами и др.)
• Разрабатывает политику и позицию компании по правовым вопросам.
• Исследует, предвидит и защищает компанию от юридических рисков
• Представляет компанию в судебном процессе (административные советы, судебные процессы и др.)
• Принимает участие в переговорах о деловых сделках и проводит протоколы встреч
• Он будет отвечать за анализ юридических документов от имени компании
• Готовит годовые отчеты для компании

Администратор и менеджер по персоналу

• Он будет отвечать за надзор за работой кадровых и административных задач для организации
• Определяет рабочие места для набора и управления процессом собеседования
• Осуществляет ввод персонала для новых членов команды.
• Он будет отвечать за обучение, оценку и оценку сотрудников
• Он будет отвечать за организацию поездок, встреч и встреч
• Заботится о спокойной работе в офисе.

Руководитель, Приобретения и Распоряжения

• Управляет общими приобретениями и распоряжениями
• Определяет и анализирует возможности приобретения; ведет переговоры о приобретениях.
• Он будет отвечать за выявление возможностей для приобретения недвижимости, возможно, в пределах определенного географического региона.
• Помогает в поиске и приобретении собственности для развития; проводит маркетинговые исследования; контакты брокеров и владельцев о возможностях приобретения недвижимости; помогает в переговорах с продавцами и другими сторонами.
• Выявляет и анализирует возможности распоряжения; договаривается о диспозиции.
• Он будет отвечать за определение возможностей распоряжения имуществом, возможно, в пределах определенного географического региона.
• Помогает в утилизации имущества; проводит маркетинговые исследования для определения стоимости недвижимости; контакты с брокерами и потенциальными покупателями; помогает в структурировании сделок купли-продажи и переговоров с покупателями

Руководитель Управления Активами

• Заботится о портфеле активов компании в сфере недвижимости (которые находятся в собственности и управлении) посредством приобретений, выбытия и повседневных операций, включая управление статьями доходов и расходов; работает, чтобы максимизировать производительность портфеля.
• Обеспечивает стратегический надзор за существующими и потенциальными объектами недвижимости в пределах обозначенного географического района.
• Управляет бизнес-планами и бюджетами на недвижимость.
• Проверяет состояние и содержание назначенных свойств; управляет их бухгалтерским учетом и учетом движения денежных средств; обрабатывает согласование арендной платы; готовит имущественные финансовые отчеты и прогнозы годового бюджета.

Начальник строительства

• Устанавливает и обеспечивает соблюдение инженерных и строительных стандартов компании
• Убедитесь, что строительные работы соответствуют или превышают стандарты в пределах определенной географической области.
• Обеспечивает соблюдение строительных норм; Убедитесь, что строительные работы соответствуют или превышают стандарты в рамках сметы расходов; контролирует качество выполняемой работы; контролирует региональные строительные руководители.
• Убедитесь, что строительные работы в определенной линейке продуктов, таких как офисные здания, соответствуют или превышают стандарты в рамках сметы расходов; обеспечивает технический вклад в осуществимость предлагаемых проектов; контролирует качество строительных работ
• Обеспечивает общее руководство по назначенным строительным проектам; рассматривает и дает рекомендации по планированию и дизайну проектов; ведет переговоры по контрактам или участвует в переговорах по контракту; отслеживает текущее состояние дел и деятельность на строительных площадках проекта.
• Помощник руководителя проекта по управлению строительными проектами, мониторингу на месте и переговорам по контракту
• Координирует строительство помещений арендатора в отведенных для этого объектах.
• Контролирует строительство, чтобы убедиться, что оно соответствует ожиданиям владельца
• Рассматривает планы, оценивает затраты, получает предложения, проверяет и утверждает завершенный проект.

Бизнес разработчик

• Определяет, расставляет приоритеты и обращается к новым партнерам, бизнес-возможностям и др.
• Определяет возможности развития; отслеживает развитие и контакты; участвует в структурировании и финансировании проектов; обеспечивает завершение проектов развития.
• Он будет отвечать за надзор за внедрением, отстаивать потребности клиентов и общаться с клиентами
• Находит и квалифицирует землю под застройку на основании требований компании к земле; поддерживает базу данных поиска земли; инициирует обсуждения с владельцами недвижимости о возможной продаже недвижимости
• Разрабатывает, выполняет и оценивает новые планы по расширению увеличения продаж
• Документы все контакты клиента и информацию
• Представляет компанию на стратегических встречах
• Помогите увеличить продажи и рост компании

Менеджер по продажам и маркетингу

• Перечисляет имущество для продажи для общественности
• Пространство рынков; находит арендаторов; участвует в переговорах по аренде.
• Предоставляет продавцу информацию о состоянии недвижимости (если это требуется по закону) и другие необходимые формы.
• Готовит необходимые документы с описанием имущества для рекламы, брошюр, открытых дверей и т. Д.
• Проводит открытый дом, чтобы показать имущество.
• Служит в качестве контактного лица, чтобы ответить на любые вопросы о собственности и график, показывающий встречи.
• Убедитесь, что покупатели предварительно проверены и имеют финансовую квалификацию для покупки недвижимости. (Продавцы должны знать, что страховщик для любого ипотечного кредита недвижимости является последним словом.)
• Договаривается о цене от имени продавцов.
• Выступает в качестве доверенного лица для продавца, что может включать в себя подготовку стандартного договора купли-продажи недвижимости.

бухгалтер

• Он будет отвечать за подготовку финансовых отчетов, бюджетов и финансовых отчетов для организации
• Предоставляет менеджерам финансовый анализ, бюджеты развития и бухгалтерские отчеты; анализирует финансовую осуществимость наиболее сложных предлагаемых проектов; проводит исследования рынка для прогнозирования тенденций и условий ведения бизнеса.
• Он будет отвечать за финансовое прогнозирование и анализ рисков.
• Выполняет управление денежными средствами, учет в Главной книге и финансовую отчетность для одного или нескольких объектов.
• Он будет отвечать за разработку и управление финансовыми системами и политикой
• Он будет отвечать за управление платежными ведомостями
• Проверить соответствие налоговому законодательству
• Обрабатывает все финансовые операции для компании
• Служит внутренним аудитором для компании.

Отдел регистрации и обслуживания клиентов

• Принимает посетителей / клиентов от имени организации
• Получает посылки / документы для компании
• Обрабатывает запросы по электронной почте и по телефону для организации
• Распространяет почту в организации
• Выполняет любые другие обязанности, назначенные моим линейным менеджером.

Бизнес план комплекса апартаментов с обслуживанием - SWOT-анализ

Очень важно объяснить, что SWOT означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ - это аспект стратегического планирования, в котором обсуждаются эти четыре элемента, связанные с бизнес-процессами Liberty World LLC. Ниже приведен хорошо изученный SWOT-анализ для Liberty World LLC:

Сильные стороны

• Тот факт, что наш объект и все или арендуемые объекты будут расположены в растущем районе с легким доступом к районным школам, магазинам и ресторанам. Расположен менее чем в 5 минутах от I-65.
• Компания Liberty World LLC имеет утвержденного арендатора с гарантийным депозитом. Арендатор имеет отличную кредитную и платежную историю. Патрон известен в Liberty World LLC и работает учителем в той же школе, что и Агата Мелвин.
• Обновление собственности будет выполнено авторитетным подрядчиком с 10-летней историей с владельцами Liberty World LLC. Также основатели Liberty World LLC сами покрасят имущество, что еще больше сократит расходы.
• Мы в Liberty World LLC выйдем из своего кармана на сумму, превышающую 82 000 долл. США, на покупку дома и улучшение капиталовложений, что приведет к низкому соотношению займа к стоимости (LTV) - 50%.
• У основателей Liberty World LLC есть «дневные рабочие места» и, таким образом, есть дополнительные источники дохода и сбережения, которые можно использовать для поддержки деловых операций.

Недостатки

• Являясь новичком в сфере обслуживания квартир с обслуживанием, Liberty World LLC имеет ограниченный опыт владения инвестиционными объектами и управления ими.

возможности

• Все мы знаем, что в Окленде низкий уровень вакантных должностей - 5% по сравнению со средним показателем по стране в 7, 9%.
• Наша собственность расположена в быстро растущем сообществе и самом быстрорастущем городе в штате.
• ООО «Либерти Уорлд» имеет возможность участвовать в местной аренде недвижимости стоимостью 2, 4 миллиона долларов

Угрозы

• Мы все знаем, что инвестиционная недвижимость экономически связана - изменения в безработице, скачки арендной платы и изменения в экономике могут негативно повлиять на спрос на арендуемые объекты.
• Любое снижение в местном районе может повлиять на привлекательность арендной платы
• Перерасход средств в бюджете строительства и неспособность своевременно завершить модернизацию могут повлиять на наш денежный поток в Liberty World LLC

Обслуживаемый Жилой Комплекс Бизнес План - АНАЛИЗ РЫНКА

• Рыночные тренды

Мы в Liberty World LLC считаем, что наш двухсторонний подход к недвижимости позволит нашему бизнесу успешно развиваться на быстро меняющемся рынке недвижимости. Мы также надеемся, что наша бизнес-стратегия позволит нам в Liberty World LLC компенсировать риски каждого бизнес-подразделения, чтобы в нашем портфеле недвижимости был диверсифицированный баланс.

Это особенно важно, поскольку бизнес использует кредитное плечо для финансирования приобретения своей недвижимости. Эта отрасль постоянно развивается, и многие негибкие компании остаются на прежнем уровне. Одной из основных тенденций является необходимость адаптации к технологическим достижениям, а также поддержание общего внешнего вида и состояния комплексов.

Также мы заметили, что в условиях экспоненциального роста спроса на обслуживаемые квартиры интересное явление становится все более распространенным в нашей отрасли, которая завоевала популярность после успеха Альянса TAS и других «глобальных» гибридов - предприятий, которые управляют их собственные подразделения под тем же названием, что и их агентство.

Мы считаем, что это не ново; это было то, как оригинальные глобальные программы были выиграны в течение последних 15 лет. Но, как мы все знаем, быть агентом нелегко, и его проблемы никогда не следует недооценивать. Также важно отметить, что Европа была вторым по величине глобальным регионом для обслуживаемых квартир, хотя относительная зрелость рынков отдельных стран значительно различалась.

• Наш целевой рынок

Мы в Liberty World LLC надеемся построить и эксплуатировать несколько различных инвестиционных и операционных подразделений, поэтому практически невозможно или трудно охарактеризовать какого-либо конкретного арендатора, который будет занимать собственность нашего жилого комплекса. Но мы планируем ввести строгие процедуры проверки качества арендаторов и проверки кредитоспособности, чтобы гарантировать, что доходы не будут прерваны дефолтом арендаторов в Liberty World LLC.

• Наше конкурентное преимущество

Мы в Liberty World LLC понимаем, что недвижимость фактически является одним из наиболее свободно ориентированных на рынок предприятий в стране, конкуренция не может быть точно классифицирована. Но мы знаем, что будет существенная конкуренция как со стороны инвестиционных компаний с одним владельцем, так и с крупными строительными компаниями, которые стремятся созреть от необычайно высоких цен на недвижимость по всей столичной области Нью-Йорка.

Мы в Liberty World LLC понимаем, что очень мало квартир, которые предлагают такой же уровень качества и технологических удобств, как и Liberty World LLC, но мы считаем, что мы высоко ценим обслуживание клиентов; то, что не очень распространено в этой отрасли.

Мы в Liberty World LLC считаем, что важно, чтобы наш клиент чувствовал, что с ним обращаются с максимальной осторожностью и срочностью. Мы позаботимся о том, чтобы весь наш персонал и персонал прошли программу обучения, которая учит многим навыкам, необходимым для успешных отношений с клиентами и обслуживания клиентов.

Бизнес план комплекса апартаментов с обслуживанием - СТРАТЕГИЯ ПРОДАЖ И МАРКЕТИНГА

• Стратегия маркетинга и продаж

Мы в Liberty World LLC прекрасно понимаем, что маркетинг в высококонкурентной сфере жилищного строительства основывается на признании превосходства, а также на отличительной точке, чтобы показать наши подразделения в индивидуальном свете. Мы в Liberty World LLC планируем развивать и обеспечивать условия жизни непревзойденной пропорции. Наше поразительное обслуживание начинается с приверженности нашему будущему удовлетворению и выполнению их требований.

Наша приверженность качеству и комфорту включает безопасность и круглосуточное обслуживание клиентов. Один из аспектов нашей жизни, который отличает компанию Liberty World LLC от всех других компаний по недвижимости, заключается в том, что мы сосредоточены на предоставлении и внедрении самых передовых технологических инноваций на рынке для наших арендаторов на протяжении всего нашего бизнеса и деятельности. Мы планируем использовать следующие стратегии для продвижения нашего бизнеса:

• Представьте наш бизнес, отправив вступительные письма вместе с нашей брошюрой родителям / домашним хозяйствам и ключевым заинтересованным лицам в Окленде
• Распечатайте листовки и визитные карточки и стратегически отправьте их в религиозные центры, библиотеки и общественные учреждения.
• Используйте друзей и семью, чтобы распространять информацию о нашей компании
• Размещайте информацию о нашем детском саду на досках объявлений в таких местах, как церкви, родильные дома, парки, библиотеки, местные кафе и др.
• Разместите небольшую или секретную рекламу в газете или местном издании о нашем детском саду
• Использование наших справочных сетей, таких как агентства, которые помогут подобрать родителей с детьми младшего школьного возраста к нашему детскому саду
• Присоединяйтесь к соответствующей ассоциации или органу, который позволит вам общаться и встречаться с другими в той же отрасли.
• Реклама в Интернете с использованием рекламной платформы, такой как Google AdWords, которая позволит нам размещать текстовую рекламу наряду с веб-сайтами со связанным содержанием, а также с результатами поисковых систем.
• Рекламируйте наше дошкольное учреждение в соответствующих учебных журналах, газетах, телеканалах и радиостанциях.
• Посещение соответствующих образовательных выставок, семинаров и деловых ярмарок и др.
• Привлекать прямой маркетинг подход
• Поощрение маркетинга из уст в уста от лояльных и довольных арендаторов

Бизнес план комплекса апартаментов с обслуживанием - Рекламные и рекламные стратегии

Мы в Liberty World LLC надеемся сосредоточиться на обеспечении качественного проживания в удобных местах с широкой клиентской базой. Мы особенно понимаем, что мы должны оставаться на верхнем уровне в диапазоне качества по сравнению с конкурентами в отрасли.

Мы также понимаем, что мы можем сделать это только путем организации и реализации надежного рекламного и рекламного плана, который будет нести ответственность за функциональность и внешний вид всех наших объектов недвижимости в Liberty World LLC. Мы планируем использовать следующие стратегии:

• Размещать рекламу как на печатных (общественные газеты и журналы), так и на электронных медиа-платформах.
• Спонсировать соответствующие общественные мероприятия / программы
• Плечо в Интернете и социальных сетях, таких как; Instagram, Facebook, Twitter, YouTube, Google + и др. Для продвижения нашего бренда
• Установите наши доски объявлений в стратегически важных местах по всему Окленду
• Участие в роуд-шоу время от времени в целевых районах
• Распространите наши листовки и рекламные листовки в целевых областях
• Свяжитесь с корпоративными организациями, позвонив им и сообщив им о наших услугах и о преимуществах, которые мы предоставляем перед другими.
• Передача общей информации через такие социальные сети, как Twitter, Facebook, Google Hangouts и т. Д.
• Убедитесь, что все наши сотрудники носят наши фирменные рубашки, а все наши транспортные средства имеют фирменные логотипы нашей компании и др.

Источники дохода

Очень важно отметить, что прямое финансирование и покупка квартирного комплекса - это наш основной бизнес в Liberty World LLC. Мы считаем, что жилая недвижимость обеспечит непрерывный поток дохода от аренды, который мы в Liberty World LLC будем использовать для реинвестирования и обеспечения стабильности нашего бизнеса. Мы незамедлительно приобрели комплекс из 20 квартир, который будет первоначальной собственностью, приобретенной в качестве отправной точки.

Мы в Liberty World LLC планируем разработать комплексную экономическую стратегию ценообразования, которая будет определять справедливую рыночную ставку объекта недвижимости на основе коэффициента его капитализации в сочетании с рыночной стоимостью жилой недвижимости. Жилая недвижимость является наименее рискованной формой инвестирования в недвижимость, поскольку предлагаемая услуга является необходимостью.

Наш основной источник дохода в ООО «Либерти Уорлд» - это приобретение квартирного комплекса с единственной целью - сдать его в аренду широкой публике. Liberty World LLC планирует получать прибыль как от текущих доходов от аренды. В то время как повышение стоимости капитала от долгосрочного владения этими свойствами. Мы надеемся, что сейчас рынок недвижимости достиг своего дна, и в будущем темпы роста рынка будут составлять от 5% до 6% в год.

• Прогноз продаж

Нам бы хотелось, чтобы было известно, что основатели ООО «Либерти Уорлд» будут лично сдавать в аренду свои объекты недвижимости и им не нужно будет выплачивать вознаграждения агентам по продажам. Так же, как и торговым агентам, основатели ООО «Либерти Уорлд» стремятся сдавать недвижимость в аренду быстро - после того, как все свободные объекты не приносят доход! Несмотря на то, что мы в Liberty World LLC заинтересованы в том, чтобы нанимать арендаторов быстро, они не будут «торопиться» за счет потери качества.

Мы считаем, что если мы в Liberty World LLC не сможем найти перспективного арендатора в разумные сроки (примерно 30 дней), тогда затраты на ведение бизнеса будут рекламными расходами, связанными с размещением объявлений в местной газете и Craigslist.

Мы в Liberty World LLC ожидаем постепенного увеличения общего количества единиц в следующем году. Мы верим, что со временем; ежемесячная арендная плата за единицу будет медленно расти, к чему приведет снижение стоимости с течением времени, что приведет к увеличению прибыли на единицу.

Мы полагаем, что с момента нашего открытия в январе-июне мы ожидаем, что все подразделения будут полностью сданы в аренду. В летние месяцы мы ожидаем меньше арендаторов, поэтому мы планировали процесс снижения арендной платы, чтобы побудить арендаторов остаться. Кроме того, мы будем арендовать только на ежегодной аренде, чтобы гарантировать, что все арендованные объекты остаются заполненными круглый год.

С учетом предполагаемой прибыли за предыдущие месяцы приложение будет завершено в сентябре, добавив еще 14 единиц. Ниже приведен список наших прогнозов продаж:

• Первый год - $ 150 000
• Второй год - $ 980 000
• Третий год - $ 3 000 000

Наша ценовая стратегия

Наши цены в Liberty World LLC будут на вершине того, что будет на рынке. Мы считаем, что мы конкурируем с крупными фирмами, которые имеют подобные комплексы. Наши цены будут конкурентоспособными с этими крупными фирмами при сохранении высокого уровня качества и экспертного управления. Очень важно заявить Клири, что Liberty World LLC будет использовать цены на основе конкуренции - в которой цены основаны на рынке.

Мы полагаем, что тщательный процесс комплексной юридической проверки Liberty World LLC никогда не купит недвижимость с наивысшей ценой или по самой низкой цене. Наши цены варьируются от 440 до 1200 долларов в месяц. Мы планируем следить за рыночными ценовыми тенденциями, чтобы сохранить конкурентное преимущество в огромной отрасли.

• Варианты оплаты

Мы все в Liberty World LLC после наших обширных исследований и всестороннего обсуждения эффективно понимаем, что разные клиенты предпочитают разные способы оплаты так, как им удобно, но в разное время и разными способами. Мы планируем убедиться, что мы предоставим им варианты оплаты, которые сделают их транзакции менее напряженными и очень открытыми.

Ниже перечислены способы оплаты, которые мы в Liberty World LLC планируем сделать доступными для наших клиентов;

• Оплата банковским переводом
• Оплата банковским переводом онлайн
• Оплата чеком
• Оплата банковским переводом
• Оплата через POS

Мы также решили сотрудничать с известным банком в Соединенных Штатах, чтобы предоставить нашим клиентам лучшее, что они могут получить в индустрии детских садов США.

Бизнес-план комплекса апартаментов с обслуживанием - финансовые прогнозы и калькуляция

• Общая плата за регистрацию Бизнеса в Окленде: 750 долларов.
• Бюджет страхования ответственности, разрешений и лицензий: 25 000 долларов
• Сумма, необходимая для приобретения подходящего офисного помещения с достаточным пространством в Окленде в течение 6 месяцев (включая реконструкцию объекта): 50 000 долл. США.
• Стоимость оборудования офиса (компьютеров, принтеров, факсов, мебели, телефонов, картотек, гаджетов безопасности и электроники и др.): 15 000 долл. США
• Стартовый инвентарь для Liberty World LLC - $ 500 000
• Стоимость запуска нашего официального сайта: $ 600
• Дополнительные расходы (визитные карточки, вывески, реклама и рекламные акции и др.): $ 10 000

Из нашего детального анализа выше и после рассмотрения всего возможного и законного нам потребуется приблизительно шестьсот десять долларов (610 000 долларов), чтобы запустить Liberty World LLC.

Создание финансирования / стартового капитала для Liberty World LLC

Феликс Круз и Агата Мелвин, основатели Liberty World LLC, были заинтересованы в поиске средств для пополнения своего дохода. Когда мать Агаты скончалась в начале этого года, она получила около 300 000 долларов в наследство, и она решила использовать это непредвиденное обстоятельство для покупки и управления объектами инвестиционного дохода.

Вместе с Феликсом Крузом, которому было достаточно сбережений, они решили продолжить учебные занятия в местном колледже и выбрали предметную собственность для своей первой покупки. Они владеют бизнесом исключительно и на данный момент надеются создать и вести бизнес самостоятельно, поэтому способ привлечения средств зависит только от этих нескольких способов:

• Привлечение части стартового капитала из личных сбережений
• Привлечение части стартового капитала от членов семьи и друзей (льготные кредиты и подарки и др.)
• Привлечение средств путем сдачи в аренду недвижимости до открытия бизнеса

АППАРАТНЫЙ КОМПЛЕКС ОБСЛУЖИВАЕМЫХ БИЗНЕС-КОМПЛЕКСОВ: стратегия устойчивого развития

Наша самая важная маркетинговая стратегия в Liberty World LLC - это сарафанное радио. Мы считаем, что единственный способ по-настоящему узнать качество наших подразделений - это через опыт; следовательно, мы должны поддерживать наивысший уровень удовлетворенности клиентов.

Мы считаем, что вознаграждения будут предоставляться клиентам или клиентам, которые направляют новых клиентов в Liberty World LLC. Компания Liberty World LLC считает, что высокий уровень качества, который мы обеспечим в Liberty World LLC, может вызвать высокий спрос на наши устройства.

Мы в Liberty World LLC планируем использовать бонусную программу раннего въезда. Мы планируем убедиться, что любое лицо, подписавшее договор аренды до 15 июня, получит бесплатный месяц, а также два парковочных места. Мы считаем, что это побудит людей попытаться побороть наплыв людей, которые приедут позже. Мы также считаем, что это создаст впечатление увеличения спроса.

Мы считаем, что для людей, которые хотят жить качественно и пользоваться всеми технологическими удобствами, только мы, Liberty World LLC, сможем удовлетворить свои потребности и желания по доступной цене. В отличие от большинства других компаний по управлению имуществом, мы в Liberty World LLC стремимся гарантировать полное удовлетворение клиентов, предоставляя круглосуточное обслуживание персонала, оперативный автоответчик и веб-сайт, который мгновенно обрабатывает все жалобы.

Мы считаем, что продажи в нашем бизнесе будут основаны на предоставлении клиентам живой концепции, соответствующей их потребностям. Мы надеемся быть в курсе потребностей и желаний наших потенциальных клиентов, чтобы наилучшим образом привлечь постоянный поток прибывающих жителей отрасли.

Наша программа продаж в Liberty World LLC будет включать в себя награды за продление срока действия договоров аренды, поддержание статуса полной мощности и награды за обслуживание клиентов для тех, кто наилучшим образом иллюстрирует приверженность Liberty World LLC клиентам.

Мы в Liberty World LLC надеемся наградить существующих клиентов за привлечение новых клиентов в компанию. Мы в Liberty World LLC полагаемся на наше сотрудничество с Manny Construction по разработке наших жилых домов, а также с архитектурной фирмой Leslie, которая помогает в планировке и дизайне наших объектов.

Контрольный / Milestone

• Проверка доступности названия компании: завершена
• Регистрация бизнеса: завершено
• Открытие корпоративных банковских счетов в различных банках США: завершено
• Открытие платежных онлайн-платформ: завершено
• Заявка и получение идентификационного номера плательщика налога: в процессе
• Заявление на получение бизнес-лицензии и разрешения: заполнено
• Покупка всех форм страхования для бизнеса: завершена
• Проведение технико-экономических обоснований: завершено
• Лизинг, ремонт и оборудование нашего объекта: Завершено
• Создание части стартового капитала от учредителя: завершено
• Заявки на кредит от наших банкиров: в процессе
• Написание бизнес-плана: выполнено
• Составление справочника сотрудника: выполнено
• Составление контрактных документов: в процессе
• Разработка логотипа компании: выполнено
• Графический дизайн и печать упаковки Маркетинговые / рекламные материалы: выполнено
• Набор сотрудников: в процессе
• Закупка необходимого программного обеспечения, мебели, оргтехники, электронных приборов и оборудования
• Создание официального сайта для компании: в разработке
• Создание осведомленности для бизнеса (бизнес PR): в прогрессе
• Мероприятия по охране труда, пожарной безопасности: в процессе
• Установление деловых отношений с банками, финансово-кредитными организациями, поставщиками и ключевыми игроками в отрасли: в процессе