бизнес идеи: Образец шаблона бизнес-плана синдикации недвижимости

Вы о создании компании по продаже недвижимости? Если ДА, вот полный образец шаблона бизнес-плана синдикации недвижимости и технико-экономическое обоснование, которое вы можете использовать БЕСПЛАТНО .

Итак, мы рассмотрели все требования для запуска бизнеса по продаже недвижимости. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана синдикации недвижимости, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для компаний синдицирования недвижимости. Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования.

Зачем начинать бизнес синдикации недвижимости?

Синдикация недвижимости строит, продает, покупает и управляет инвестициями в недвижимость. Правовая структура синдикации недвижимости - это корпорации, компании с ограниченной ответственностью, а также полные или ограниченные товарищества. Синдикат недвижимости может быть легко описан как объединение денег от многих инвесторов и расходование этих денег в целом в проектах недвижимости.

Мы полагаем, что эти средства могут быть использованы в качестве долевых инвестиций в проект недвижимости в сочетании с коммерческим кредитом, обеспеченным ипотекой или трастовым актом, для финансирования большей части затрат и развития проекта. Инвестирование в синдикат по недвижимости - это, по сути, инвестирование в коммерческое предприятие по недвижимости.

Для того, чтобы начать или, скорее, инвестировать в синдикат по недвижимости, необходимо проявить должную осмотрительность в понимании плюсов и минусов потенциальных инвестиций. Нет никаких обещаний, что предприятие будет прибыльным. Это одна из причин, по которой настоятельно рекомендуется, чтобы люди, которые думают об инвестировании в синдикацию недвижимости, провели тщательный фоновый поиск лиц, вовлеченных в начало проекта, и вам также следует поговорить с финансовыми консультантами о преимуществах инвестиционные и неотъемлемые риски.

Также важно отметить, что важность инвестирования в синдицирование недвижимости заключается в том, что в конечном итоге человек может владеть небольшим процентом в предлагаемой недвижимости, не будучи вовлеченным в повседневное управление проектом.

Если вы думаете, что это тот тип предвзятости, в которую вы хотели бы вникнуть, хорошо. Вот пример бизнес-плана, который поможет вам;

Образец шаблона бизнес-плана синдикации недвижимости

Обзор бизнеса

Только партнерские отношения с государственным недвижимым имуществом подскочили с 1, 3 миллиарда долларов в 1981 году до 4, 7 миллиарда долларов в прошлом году, и, по нашим оценкам, объем частных синдицированных кредитов увеличится в 4-10 раз. В Соединенных Штатах только два крупнейших синдикатора - Balcor / American Express Inc. и JMB Realty Corp. - каждый собрал более полумиллиарда долларов в виде денег на недвижимость в прошлом году.

Экономика этого бизнеса по продаже недвижимости слишком проста. Продажа приносящей доход собственности приносит деньги застройщику или владельцу - даже если, как это часто случается, владелец затем меняет дело и сдает его в аренду.

Покупка недвижимости дает инвесторам налоговые преимущества, связанные с амортизацией и вычетом процентов по ипотечным кредитам, а также поток доходов от арендной платы и возможность получения прибыли при продаже недвижимости. Сбор и продвижение сделки позволяют синдикатору полностью сократить объем сделки.

Рынок недвижимости был очень привлекательным в последние годы благодаря Закону о восстановлении экономики от 198 г. 1, который позволяет владельцам амортизировать имущество для целей налогообложения всего за 15 лет, что значительно быстрее, чем раньше. Это изменение налога в сочетании с ростом цен на недвижимость в последнее десятилетие, которое побило инфляцию, заложило основу для быстро растущей отрасли.

Известно ли, что такой быстрый рост привлек многих людей с большим энтузиазмом, чем опытом, и с большим интересом к быстрой прибыли для себя, чем к долгосрочной прибыли для своих инвесторов?

Большая часть проблем синдицирования недвижимости как инвестиционной деятельности вращается вокруг трех вопросов. Сборы слишком высоки, критики берут на себя, а некоторые из затрат часто скрыты от потенциальных инвесторов. Большинство партнерств являются чрезмерно рискованными, как в качестве источника денег, так и в качестве налоговых убежищ.

И ни одно из партнерств не может быть легко выведено, если ваши обстоятельства или ваши инвестиционные потребности изменятся. Поскольку во всех этих обвинениях есть доля правды, стоит заранее знать, где могут возникнуть проблемы.

Бизнес план синдикации недвижимости - Резюме

Universal Estates - это новый бизнес синдикации недвижимости, который будет работать в городе Лас-Вегас, штат Невада. Наш бизнес по продаже недвижимости будет предлагать уникальные услуги инвесторам, домовладельцам и арендаторам. Universal Estates будет зарегистрирована как компания с ограниченной ответственностью (LLC) в штате Невада и будет всегда соблюдать все законы города и штата.

Д-р Фредерик Тони поделится правами собственности с материнской компанией Integra Investments из Великобритании. Наш план в Universal Estates состоит в том, чтобы распространить успех материнской компании на Америку, предоставляя превосходные услуги в сфере недвижимости, качественные структуры и недвижимость по конкурентоспособным ценам.

Мы в Universal Estates надеемся начать двухэтапную программу, чтобы сделать нашу бизнес-модель реальностью. Наша первая фаза будет включать в себя создание бизнеса. Мы полагаем, что это будет включать в себя определение местоположения офиса, использование бухгалтера / администратора, чтобы помочь с звонками клиентов, общей офисной работой и бухгалтерским учетом. Доктор Фредерик Тони также построит телефон, Интернет и службу электропитания в новом месте.

Мы также знаем, что он будет покупать компьютеры, принтеры, программное обеспечение и офисную мебель для повседневной деловой активности. Наш второй этап в Universal Estates будет включать установление долгосрочных отношений. Поскольку отрасль находится на ориентированном на людей рынке, наша цель в Universal Estates будет заключаться в том, чтобы всегда превосходить ожидания наших клиентов за счет доверия, честности и взаимного уважения.

Мы полагаем, что эти отношения будут налажены благодаря налаживанию связей и ориентации на брокеров по недвижимости, ипотечных кредиторов, управляющих компаний, адвокатов, страховых агентов, оценщиков и инспекторов недвижимости. Мы понимаем, что эти компании будут в основе того, что понадобится Universal Estates для удовлетворения спроса как арендаторов, так и инвесторов в отрасли.

Наши продукты и услуги

Нашей основной услугой в Universal Estates будет покупка и продажа инвестиционной недвижимости. Мы считаем, что наше предприятие будет очень усердно работать, чтобы найти объекты недвижимости, которые имеют хорошую оценку, требуют небольшого ремонта и находятся в растущих кварталах. После того, как недвижимость будет приобретена, мы в Universal Estates планируем удерживать ее до тех пор, пока оценка не увеличится на восемь процентов.

Мы считаем, что это обеспечит продажу недвижимости и получение значительного дохода. Мы в Universal Estates надеемся получить минимум восемь процентов прибыли с каждой инвестиционной недвижимости или 350 тысяч долларов США на каждый миллион долларов. Мы также считаем, что мы будем нести ответственность за юридический налог, правоустанавливающую работу, страхование, условное депонирование и другие требования, связанные с продажей имущества.

Также для недвижимости, купленной, но еще не проданной, Universal Estates предоставит услугу управления недвижимостью, которая будет состоять из обслуживания имущества и выбора арендатора. Мы в Universal Estates надеемся нанять управляющего недвижимостью для управления каждой собственностью до того, как она достигнет установленной оценки. Мы полагаем, что наш управляющий недвижимостью будет работать рука об руку с недвижимостью и обеспечит соответствие всех арендаторов определенным руководящим принципам в отношении требований арендатора, которые мы должны установить.

Также мы надеемся и верим, что инвесторы в недвижимость станут последним этапом получения дохода. Мы в Universal Estates надеемся получить 10-процентную комиссию за поиск доступной недвижимости, которая не была указана ни на одном из текущих сайтов, перечисляющих недвижимость.

Мы в Universal Estates надеемся использовать низкий уровень бизнеса, предлагающий именно те услуги, которые мы надеемся предложить, в качестве ключевого преимущества. Доктор Фредерик Тони надеется, что инвесторы в недвижимость обратятся в Universal Estates, как только слухи распространятся по всей отрасли.

Наше видение

Наше видение в Universal Estates - стать бизнесом синдикации недвижимости номер один, который лучше всех понимает и удовлетворяет все потребности наших клиентов в области недвижимости в Соединенных Штатах Америки и иностранных инвесторов.

Наша миссия

Наша миссия в Universal Estates состоит в том, чтобы создать бизнес-модель, которая будет держать клиентов на первом месте с высоким качеством и ценностью. Предоставление поразительных услуг высшего качества будет основной ценностью Universal Estates, которая будет доведена до каждого клиента. Мы считаем, что это поможет обеспечить стабильный поток операционных и пассивных инвестиционных доходов за счет аренды и продажи недвижимости.

Структура нашего бизнеса

Мы надеемся открыть Universal Estates как малый бизнес, которым владеет и управляет доктор Фредерик Тони. Доктор Фредерик Тони - опытный и хорошо обученный специалист по недвижимости, который будет усердно работать, чтобы обеспечить самое лучшее в сфере девелоперских услуг. Очень важно отметить, что доктор Фредерик Тони будет единственным владельцем и сотрудником Universal Estates.

Мы также надеемся включить офис-менеджера / бухгалтера, чтобы помочь с звонками клиентов и общего обслуживания. Но по мере того как бизнес начинает расти, мы будем нанимать небольшой персонал, который будет помогать с выставлением недвижимости в аренду или на продажу. Мы также будем нанимать маркетологов, которые будут помогать нам, связываясь с инвесторами в недвижимость со стоимостью.

Очень важно, чтобы мы включили, что доктор Фредерик Тони получил степень бакалавра в области делового администрирования в Университете Вашингтона, прежде чем посещать образовательные семинары Дэвида Линдала, чтобы продолжить свое образование в области инвестиций в коммерческую недвижимость. Он пошел дальше, получив степень магистра в Университете Неаполиса на Кипре и степень доктора философии в бизнес-школе HaasSchool, все в области недвижимости.

После окончания учебы молодой доктор Фредерик Тони работал в риэлторской фирме в Калифорнии, а затем в 2005 году занял должность агента по недвижимости в бизнесе Альфреда Маршалла. После работы в AMB доктор Фредерик Тони получил должность в инвестициях Integra.

Чтобы было проще и лучше отметить, ниже перечислены различные портфели, которые мы надеемся использовать в Universal Estates;

Директор компании
Менеджер проектов
Бухгалтер компании
Администратор и менеджер по персоналу
Начальник управления активами
Начальник отдела закупок и распоряжения
Бизнес разработчик
Руководитель отдела продаж и маркетинга
Сотрудник ресепшн

Роли и обязанности

Директор компании

Ответственный за обеспечение направления для бизнеса
Создает, передает и реализует видение, миссию и общее руководство организации, т. Е. Руководит разработкой и реализацией общей стратегии организации.
Ответственный за повседневное ведение бизнеса
Отвечает за ведение крупных клиентов и сделок
Отвечает за установление цен и заключение деловых сделок.
Отвечает за подписание чеков и документов от имени компании
Оценивает успех организации
Отчеты на доску

Менеджер проектов

Отвечает за планирование, управление и координацию всех проектов от имени компании
Курирует проекты
Обеспечивает соответствие во время выполнения проекта
Предоставляет консультации по управлению проектами
Отвечает за проведение оценки риска
Использует ИТ-системы и программное обеспечение для отслеживания людей и прогресса в текущих проектах
Отвечает за контроль учета, калькуляции и выставления счетов за каждый проект
Представляет интересы организации на различных собраниях заинтересованных сторон
Обеспечивает достижение желаемого результата проекта, использование наиболее эффективных ресурсов и удовлетворение различных заинтересованных сторон.

Бухгалтер компании

Ответственный за подготовку финансовых отчетов, бюджетов и финансовых отчетов для организации
Предоставляет менеджерам финансовый анализ, бюджеты развития и бухгалтерские отчеты; анализирует финансовую осуществимость наиболее сложных предлагаемых проектов; проводит исследования рынка для прогнозирования тенденций и условий ведения бизнеса.
Отвечает за финансовое прогнозирование и анализ рисков.
Выполняет управление денежными средствами, учет в Главной книге и финансовую отчетность для одного или нескольких объектов.
Отвечает за разработку и управление финансовыми системами и политиками
Ответственный за управление платежными ведомостями
Обеспечивает соблюдение налогового законодательства
Обрабатывает все финансовые операции для компании
Служит внутренним аудитором для компании.

Администратор и менеджер по персоналу

Ответственный за бесперебойную работу кадровых и административных задач для организации
Определяет рабочие места для набора и управления процессом собеседования
Осуществляет ввод персонала для новых членов команды.
Отвечает за обучение, оценку и оценку сотрудников
Отвечает за организацию поездок, встреч и встреч
Контролирует бесперебойную работу в офисе.

Начальник управления активами

Осуществляет контроль за портфелем активов компании в сфере недвижимости (которые находятся в собственности и управлении) посредством приобретений, выбытия и повседневных операций, включая управление статьями доходов и расходов; работает, чтобы максимизировать производительность портфеля.
Обеспечивает стратегический надзор за существующими и потенциальными объектами недвижимости в пределах обозначенного географического района.
Заботится о бизнес-планах и бюджетах на недвижимость.
Проверяет состояние и содержание назначенных свойств; заботится об их бухгалтерии и учете денежных потоков; обрабатывает согласование арендной платы; готовит имущественные финансовые отчеты и прогнозы годового бюджета.

Начальник отдела закупок и распоряжения

Заботится об общих приобретениях и распоряжениях
Определяет и анализирует возможности приобретения; ведет переговоры о приобретениях.
Отвечает за выявление возможностей для приобретения недвижимости, возможно, в пределах определенного географического региона.
Помогает в поиске и приобретении собственности для развития; проводит маркетинговые исследования; контакты брокеров и владельцев о возможностях приобретения недвижимости; помогает в переговорах с продавцами и другими сторонами.
Выявляет и анализирует возможности распоряжения; договаривается о диспозиции.
Отвечает за выявление возможностей распоряжения имуществом, возможно, в пределах обозначенного географического региона.
Помогает в утилизации имущества; проводит маркетинговые исследования для определения стоимости недвижимости; контакты с брокерами и потенциальными покупателями; помогает в структурировании сделок купли-продажи и переговоров с покупателями.

Бизнес разработчик

Определяет, расставляет приоритеты и обращается к новым партнерам, бизнес-возможностям и др.
Определяет возможности развития; отслеживает развитие и контакты; участвует в структурировании и финансировании проектов; обеспечивает завершение проектов развития.
Ответственный за реализацию, защищать потребности клиентов и общаться с клиентами
Находит и квалифицирует землю под застройку на основании требований компании к земле; поддерживает базу данных поиска земли; инициирует обсуждения с владельцами недвижимости о возможной продаже недвижимости
Разрабатывает, выполняет и оценивает новые планы по расширению увеличения продаж
Документы все контакты клиента и информацию
Представляет компанию на стратегических встречах
Помогите увеличить продажи и рост компании

Руководитель отдела продаж и маркетинга

Перечисляет имущество для продажи для общественности
Пространство рынков; находит арендаторов; участвует в переговорах по аренде.
Предоставляет продавцу информацию о состоянии недвижимости (если это требуется по закону) и другие необходимые формы.
Готовит необходимые документы с описанием имущества для рекламы, брошюр, открытых дверей и т. Д.
Проводит открытый дом, чтобы показать имущество.
Служит в качестве контактного лица, чтобы ответить на любые вопросы о собственности и график, показывающий встречи.
Гарантирует, что покупатели предварительно проверены и финансово квалифицированы, чтобы купить собственность. (Продавцы должны знать, что страховщик для любого ипотечного кредита недвижимости является последним словом.)
Договаривается о цене от имени продавцов.
Выступает в качестве доверенного лица для продавца, что может включать в себя подготовку стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Сотрудник ресепшн

Принимает посетителей / клиентов от имени организации
Получает посылки / документы для компании
Обрабатывает запросы по электронной почте и по телефону для организации
Распространяет почту в организации
Выполняет любые другие обязанности, назначенные моим линейным менеджером.

Бизнес план синдикации недвижимости - SWOT анализ

Поскольку бизнес в сфере недвижимости является очень прибыльным бизнесом, это не означает, что в отрасли нет проблем или препятствий. Создание бизнеса по продаже недвижимости имеет свои барьеры, но вам просто нужно набраться терпения и понимания, чтобы выжить в этой отрасли.

Мы в Universal Estates очень готовы к решению всех возможных проблем, поэтому мы позаботились о проведении нашего SWOT-анализа. SWOT-анализ дает нам в Universal Estates возможность изучить внутренние сильные и слабые стороны нашей компании.

Это также дает нашему владельцу возможность изучить возможности, доступные для бизнеса, а также потенциальные угрозы. Ниже описываются сильные и слабые стороны компании, возможности и угрозы.

СИЛЬНЫЕ

Опытный инвестор в недвижимость
Четкое понимание рынка и его направления
Несколько поисковых путей, которые найдут скрытые возможности
Доступный инвестиционный капитал

НЕДОСТАТКИ

Новая компания
Тысячи конкурентов
Недостаток осведомленности среди инвесторов

ВОЗМОЖНОСТИ

Высокий спрос на аренду жилья
Растущая экономика
Используйте скрытые свойства

УГРОЗЫ

Растет число конкурентов с аналогичной версией программного обеспечения Компании.
Замедление экономики или двойной спад
Уклонение от оценки имущества

Бизнес план синдикации недвижимости - АНАЛИЗ РЫНКА

Тренд рынка

Это правда, что рынок недвижимости все еще страдает от медленного восстановления; текущие предприятия все еще пытаются получить прибыль. Более половины новых участников отрасли с энтузиазмом относятся к своим перспективам прибыльности. Но по мере восстановления экономики риэлторские компании будут с энтузиазмом относиться к растущим возможностям получения прибыли.

Очень важно отметить, что капитал будет продолжать более свободно течь на рынке. Физические лица серьезно ищут новые возможности для вложения своих средств. Некоторые вероятные источники капитала включают страховые компании, банки, состоятельных инвесторов и инвестиционных фондов недвижимости. Эти источники капитала стремятся дифференцировать свои портфели с уникальными инвестициями.

Кроме того, предприятия в секторе синдикации недвижимости начинают замечать различные тенденции среди нового поколения потребителей. Эти молодые потребители чаще живут в городах, чем в пригородных районах, и всегда стремятся ограничить свои поездки на работу. Считается, что это новое поколение потребителей оказывает огромное влияние на рынок недвижимости в городах.

Наш целевой рынок

Мы в Universal Estates надеемся на три группы. Самая первая группа состоит из тех людей или семей, которые ищут жилье для аренды. Мы полагаем, что эта группа ищет вакансии для сдачи в аренду из-за смены места работы или другого события, которое переехало в другое место.

Мы в Universal Estates считаем, что домовладельцам по-прежнему трудно поддерживать выплаты по ипотечным кредитам и другие расходы на проживание даже после многих лет краха и восстановления промышленности. Мы считаем, что будет сложно охарактеризовать какого-либо конкретного арендатора, который будет занимать нашу недвижимость. Но мы надеемся внедрить строгие процедуры проверки качества арендаторов и проверки кредитоспособности, чтобы гарантировать, что доходы фирмы не будут нарушены дефолтом арендаторов.

Вторая группа нашего целевого рынка будет состоять из тех, кто хочет купить недвижимость. Мы считаем, что эта группа может быть впервые покупателями жилья или потребителями, которые хотят восстановить свой кредит. Мы в Universal Estates надеемся, что у нас будет перечень отремонтированных объектов недвижимости, который будет соответствовать бюджету наших клиентов и семейным предпочтениям.

Но если у нас его еще нет, мы позаботимся о том, чтобы найти недвижимость, отремонтировать ее и подготовить по цене для клиента. В то время как наша третья и последняя целевая группа будет состоять из инвесторов, нуждающихся в привлекательной инвестиционной собственности

Хотя для каждого из них предъявляются разные требования к свойству, они, как правило, зависят от типа, размера, местоположения и цены имущества. Мы также считаем, что эта группа, как правило, покупает недвижимость за наличный расчет, что снижает уровень необходимых документов и время, необходимое для завершения всех передач собственности.

Наше конкурентное преимущество

Наше конкурентное преимущество в Universal Estates - это стандарт качества, основанный на традиции профессионализма. Наш основатель, доктор Фредерик Тони, придерживается философии «практического управления» в управлении имуществом компании, в сочетании с твердой приверженностью качеству и инновациям, чтобы обеспечить достижение успешных результатов.

Мы считаем, что Universal Estates использует инвестиции в недвижимость для защиты, сохранения и приумножения инвестированного капитала. Мы надеемся построить нашу репутацию и фундамент на построении безопасного будущего в инвестициях в недвижимость на десятилетия вперед.

Стратегии продаж и маркетинга

Наши маркетинговые стратегии в Universal Estates будут направлены на создание сильного присутствия с инвесторами в недвижимость и на рынке недвижимости. Наш бизнес будет расположен в штате Невада, но мы надеемся распространить наши усилия по маркетингу недвижимости на все 50 штатов США.

Мы верим, что это позволит Universal Estates стать лидером в сфере инвестиций в недвижимость в оживленных городах.

Мы также надеемся наладить прочные связи с инвесторами, брокерами по недвижимости, ипотечными кредиторами, компаниями по управлению имуществом, юристами по недвижимости, страховыми агентами, оценщиками и инспекторами по недвижимости, что будет способствовать дальнейшему укреплению репутации и позиций Universal Estates в отрасли и Америке в целом.

Бизнес план синдикации недвижимости - Рекламные и рекламные стратегии

Мы в Universal Estates понимаем, что одна из самых важных рекламных стратегий в отношении недвижимости - это проведение вечеринки в открытом доме. Мы планируем создать основную позицию, которая будет внедрена во все будущие печатные материалы, которые, по нашему мнению, будут иметь решающее значение для сохранения осведомленности наших клиентов о потребителях в Universal Estates.

Мы также планируем использовать громкую онлайн-рекламу, которая будет включать наш бизнес-сайт, интернет-маркетинг и онлайн-сети. Мы считаем, что наш онлайн-маркетинг будет проходить через различные существующие сайты по недвижимости и Craigslist.

Как мы уже говорили выше, частные покупатели, деловые отношения, инвестиционные продажи и аренда зависят от контактов и контактов между людьми.

Источники дохода

Все услуги, которые мы надеемся предоставить в Universal Estates, будут включать согласование и работу с инвесторами, арендаторами, покупателями жилья и объектами недвижимости, которые они считают стоящими. В наши услуги также входит встреча и работа с ипотечными кредиторами по единственной причине покупки и продажи недвижимости. Мы надеемся повысить доход, предоставляя наши инновационные услуги, и эти услуги могут включать в себя:

Мы будем выступать в качестве советника и адвоката в течение всего процесса покупки и аренды недвижимости.
Мы не торопимся, чтобы раскрыть потребности и желания покупателя, а также то, что мотивирует его покупку
Мы также будем информировать наших покупателей о текущих рыночных условиях, если они уже не знают.
Мы также будем исследовать дома на рынке США и отсортировать активные и неактивные списки, чтобы сделать предложения после перекрестных ссылок на ожидания покупателей недвижимости
Мы поможем нашим покупателям сузить область поиска, пока они не определились с выбором.
Мы также будем обрабатывать все детали переговорного процесса, включая подготовку всех необходимых форм при подаче предложения и / или встречного предложения.
Мы также обеспечим надзор и последующее наблюдение за любыми проверками, которые будут сочтены необходимыми
Мы проконсультируем наших покупателей о том, как проводить ремонт, необходимый для недвижимости
Мы также будем присутствовать при закрытии, чтобы обеспечить защиту всех интересов покупателя.

Прогноз продаж

Все мы знаем, что пока в Соединенных Штатах Америки живут и зарабатывают люди, индустрия недвижимости в целом будет продолжать расти и процветать. Предприятиям нужны средства для работы, а семьям и частным лицам нужны приюты, и индустрия недвижимости будет продолжать их предоставлять.

Мы полагаем, что Universal Estates имеет хорошие возможности для решения задач, которые являются синонимами в синдикационном бизнесе в сфере недвижимости, и мы весьма уверены, что мы выполним поставленную цель по получению достаточного дохода / прибыли за первый месяц или операции и будем наращивать бизнес за пределами Невады с другими штатами в Соединенных Штатах Америки в рекордно короткие сроки.

Важно отметить, что наши продажи будут основаны на различных клиентах, которых мы ожидаем приобрести. Доходы основаны на средней ставке комиссии 10% за продажу, основанной на заключительных затратах. Universal Estates не имеет каких-либо существенных прямых затрат на продажу. Наш прогноз продаж, как ожидается, будет исключительно хорошо расти под руководством доктора Фредерика Тони.

Мы верим, что он сможет развивать бизнес в первый год, используя агрессивную маркетинговую кампанию и рекламу из уст в уста в качестве основных источников рекламы. Мы полагаем, что в течение первого года работы прогнозируемые продажи, как ожидается, достигнут 1, 5 миллиона долларов.

Прогнозируется, что в течение второго года мы увидим чуть меньшие темпы роста в 35 процентов, составив 2, 1 миллиона долларов, что, по нашему мнению, намного выше, чем в среднем по отрасли. Темпы роста нашего третьего года вырастут на 24 процента до 2, 6 миллиона долларов.

Мы также твердо убеждены в том, что наша прибыль будет столь же впечатляющей, поскольку д-р Фредерик Тони поддерживает расходы, используя при этом рост выручки. Понятно, что наша прогнозируемая структура прибыли будет стабильно высокой в течение первых пяти лет работы; наш прогноз на первый год принесет положительную прибыль в течение первых шести месяцев первого года.

Затем после этого прибыль будет постоянно расти в течение первых трех лет работы. Наша прибыль, которую мы ожидаем, будет выше 23 процентов в течение первых трех лет.

Наша ценовая стратегия

Мы в Universal Estates надеемся позиционировать наш бизнес как лидера в области инвестиций в недвижимость по всей стране. Мы надеемся предоставить инвесторам ценную инвестиционную недвижимость и качественное жилье лицам с низким, средним и высоким доходом.

Мы считаем, что из-за постоянного перемещения домовладельцев по всему городу аренда на большинстве рынков продолжает оставаться очень сильной, и покупатели начинают возвращаться на рынок, потому что процентные ставки находятся на историческом минимуме.

Очень важно, чтобы мы в Universal Estates установили справедливые цены на нашу доступную многоквартирную недвижимость и дома для одной семьи. Мы полагаем, что наши цены будут отражать аналогичную ценовую стратегию для объектов недвижимости с одинаковыми квадратными метрами и планом здания.

Варианты оплаты

Мы в Universal Estates надеемся, что наша платежная политика будет всеобъемлющей, потому что мы прекрасно понимаем, что разные люди предпочитают разные способы оплаты, поскольку они соответствуют их конкретным потребностям в определенное время. Мы в Universal Estates не планируем принимать оплату наличными из-за объема наличных денег, который будет задействован в большинстве наших операций. Вот варианты оплаты, которые мы сделаем доступными для наших клиентов;

Оплата банковским переводом
Оплата банковским переводом онлайн
Оплата чеком
Оплата банковским переводом

Очень важно отметить, что мы выбрали банковские платформы, которые помогут нам предоставлять все эти финансовые услуги нашим клиентам. Мы сделаем все необходимые детали доступными на всех необходимых платформах.

Бизнес план синдикации недвижимости - финансовый прогноз и калькуляция

Мы считаем, что наши начальные расходы покроют все необходимое для создания Universal Estates. Это включает расходы и остаток денежных средств, необходимых для поддержки операций, пока доходы не достигнут приемлемого уровня. Большая часть обязательств компании будет исходить от внешних частных инвесторов и управленческих инвестиций, и все они, по нашему мнению, выведут нас на вершину. Вот проспекты, которые мы планируем потратить на стартовый капитал;

Общая плата за регистрацию Бизнеса в Неваде: 750 долларов.
Бюджет страхования ответственности, разрешений и лицензий: 70 000 долларов
Сумма, необходимая для приобретения подходящего офисного помещения с достаточным пространством в Лас-Вегасе, штат Невада, в течение 6 месяцев (включая реконструкцию объекта): 50 000 долл. США.
Стоимость оборудования офиса (компьютеров, принтеров, факсов, мебели, телефонов, картотек, гаджетов безопасности и электроники и др.): 15 000 долл. США
Стоимость запуска нашего официального сайта: $ 600
Дополнительные расходы (визитные карточки, вывески, реклама и рекламные акции и др.): 76 000 долл. США

Исходя из нашего подробного анализа, приведенного выше, нам потребуется около 212 350 долларов для создания Universal Estates в Лас-Вегасе, штат Невада.

Создание финансирования / стартового капитала для универсальных компаний

Universal Estates - это новый стандарт синдицированного бизнеса в сфере недвижимости, который будет предлагать поразительные услуги жителям Лас-Вегаса и всех других ключевых городов США. Этот бизнес принадлежит доктору Фредерику Тони, который будет делить собственность с материнской компанией, Integra Investments из Великобритании. Мы решили генерировать наш стартовый капитал из следующих средств;

Получите часть стартового капитала из личных сбережений нашего основателя
Принимайте льготные кредиты от членов семьи и друзей
Получить финансирование от нашей материнской компании

Примечание : очень важно отметить, что единственные требования к капиталу, которые нам нужны в Universal Estates, - это средства, необходимые для покупки инвестиционной недвижимости, ремонта этих объектов и внесения их в список для перепродажи. Полученные инвестиции помогут оплатить сборы за приобретение и другие расходы, связанные с недвижимостью.

1 миллион долларов от нашей материнской компании поможет нам покрыть эти расходы и обеспечит солидную прибыль для компании и материнской компании.

НЕДВИЖИМОСТЬ СИНДИКАЦИЯ РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА: стратегия устойчивого развития и расширения

Мы в Universal Estates планируем построить в США стартовый бизнес под управлением материнской компании Integra Investment of United Kingdom. Инвестиции Integra будут по-прежнему принадлежать 50 процентам Universal Estates, а оставшиеся 50 процентов принадлежат доктору Фредерику Тони.

В течение следующих трех лет инвестиции Integra внесут 1 миллион долларов, чтобы помочь Universal Estates с приобретением недвижимости и развитием бизнеса. Мы полагаем, что оставшаяся сумма будет за счет ипотеки на имущество.

Мы также полагаем, что доходы от сдачи в аренду также помогут увеличить сумму наличных денег, чтобы купить больше недвижимости для Universal Estates. Мы также планируем обеспечить доступ к десятипроцентной комиссии за объекты недвижимости, представленные инвесторам, что обеспечит денежную позицию Universal Estates для будущих объектов недвижимости.

Технологии, которые, как мы полагаем, изменили индустрию мобильной связи с самого первого момента, когда первый компьютер включился в офисе, а мобильная технология перекроет всю индустрию бизнеса, особенно в сфере недвижимости. Мы планируем использовать инновации и технологии мира для создания Universal Estates. Мы в Universal Estates планируем размещать наши объекты по различным каналам. Они включают:

В поле

Наши скауты в Universal Estates всегда будут искать окрестности в поисках потенциальных объектов недвижимости. Мы понимаем, что недвижимость или здания в плохом состоянии являются признаком потенциально проблемной собственности.

Для продажи владельцем

Мы считаем, что некоторые из лучших предложений, которые мы получим в Universal Estates, - это те, которые имеют знак FSBO на переднем дворе. Мы считаем, что это часто мотивированные продавцы, которые заинтересованы в том, чтобы избежать потери права выкупа и сохранить свой кредитный рейтинг. Они часто могут быть очень гибкими с предложениями.

Интернет

Хорошо известно, что нет лучшего места для поиска большого количества обычных или проблемных объектов, чем Интернет. Universal Estates осуществляет поиск в списках доступных или проблемных объектов недвижимости, которые были составлены другими лицами в бизнесе, и включают Craigslist, Доска объявлений, RealtyTrac и т. Д.

Контрольный список / Веха

Проверка доступности названия компании: завершена
Регистрация бизнеса: завершено
Открытие корпоративных банковских счетов в различных банках США: завершено
Открытие платежных онлайн-платформ: завершено
Заявка и получение идентификационного номера плательщика налога: в процессе
Заявление на получение бизнес-лицензии и разрешения: заполнено
Покупка всех форм страхования для бизнеса: завершена
Проведение технико-экономических обоснований: завершено
Лизинг, ремонт и оборудование нашего объекта: Завершено
Создание части стартового капитала от учредителя: завершено
Заявки на кредит от наших банкиров: в процессе
Написание бизнес-плана: выполнено
Составление справочника сотрудника: выполнено
Составление контрактных документов: в процессе
Разработка логотипа компании: выполнено
Графический дизайн и печать упаковки Маркетинговые / рекламные материалы: выполнено
Набор сотрудников: в процессе
Закупка необходимого программного обеспечения, мебели, оргтехники, электронных приборов и оборудования
Создание официального сайта для компании: в разработке
Создание осведомленности для бизнеса (бизнес PR): в прогрессе
Мероприятия по охране труда, пожарной безопасности: в процессе
Установление деловых отношений с банками, финансово-кредитными организациями, поставщиками и ключевыми игроками в отрасли: в процессе