Вы хотите зарабатывать деньги на недвижимости и создавать богатство, начиная с нуля? Если ДА, вот 20 практических шагов о том, как быстро нарастить богатство в сфере недвижимости.
Инвестиции в недвижимость всегда рекламировались как общеизвестный гусь, несущий золотое яйцо. У многих людей есть несносные истории, которые можно рассказать об этом, в то время как у других это неприятно из-за одной или другой проблемы.
Учитывая всю прибыль, которую можно накопить за счет инвестиций в недвижимость, одна из вещей, которая удерживает людей от погружения, - это сумма денег, обычно используемая в бизнесе. Когда вы слышите, как люди говорят об инвестициях в недвижимость, они обычно говорят о больших цифрах.
Вы слышите о миллионах, которые будут сделаны на рынке, особенно сейчас, когда все покупают. Вы слышите истории о людях, которым принадлежит 50 или более домов на одну семью или которые купили пакет из 10 объектов недвижимости.
Для людей, которые не могут позволить себе потратить деньги на все, это дает упадок сил, и, я бы сказал, идеальный повод не вкладывать деньги. Но выяснилось, что инвестиции в недвижимость не должны делаться миллионами, по крайней мере, изначально.
Есть и другие способы инвестировать в отрасль с минимальным капиталом и при этом получать прибыль, достаточную для развития вашего бизнеса. Можно пройти через кредиторов с жестким / частным финансированием, оптовую торговлю, партнерство, акционерный капитал, опцион на покупку, финансирование продавца и все остальное.
Если вы приближаетесь к выходу на пенсию и знаете, что ваши пособия вряд ли позволят вам прожить комфортную жизнь, или если вам просто нужен другой жизнеспособный поток дохода, то вы просто идеальный человек, чтобы заняться этим бизнесом.
Одной из лучших вещей в сфере недвижимости является то, что вы можете начать на своих условиях, то есть вы можете создать свою собственную функциональную стратегию. Вы можете приобрести небольшие многоквартирные юниты с двумя-четырьмя юнитами на здание в качестве стратегии начального уровня. Это может работать для вас в ситуации, когда вы хотите жить в одной квартире, сдавая в аренду остальные, чтобы компенсировать ипотеку.
Многие ветераны недвижимости подтверждают тот факт, что недвижимость является жизнеспособным, безопасным, прибыльным способом получения прибыли и с минимальными рисками. Если вы все еще сомневаетесь, вот несколько преимуществ, которые вы можете получить от инвестирования в недвижимость.
7 преимуществ инвестирования в недвижимость
- Денежный поток: одной из привлекательных сторон недвижимости является ее способность генерировать денежный поток. Это потому, что после того, как вы погасили ипотеку и другие расходы, связанные с жильем, вы все равно остались бы с существенной прибылью. Это одна из основных причин, по которой многие люди превращают свое основное место жительства в приносящий доход актив, сдавая в аренду спальню или дополнительное пространство. Денежный поток от недвижимости стабилен и гораздо более предсказуем, чем большинство других предприятий. Это отлично подходит для предпринимателей, переживающих взлеты и падения стартап-жизни.
- Способность ценить: много времени, денежная стоимость свойств становится цениться со временем. Это просто означает, что чем дольше вы владеете собственностью, тем больше она будет стоить. Вы потом удивляетесь, почему люди называют свою недвижимость конечной заначкой.
- Налоговые преимущества: вы получаете определенные налоговые преимущества в качестве оператора недвижимости, так как вы вычитаете такие статьи, как проценты, страховка, техническое обслуживание и даже амортизацию, с течением времени в качестве списаний с бизнеса. Кроме того, правительство предлагает налоговые льготы на дорожные расходы, судебные издержки и налоги на имущество. Инвесторы в недвижимость также имеют право снизить налоговые ставки для своих долгосрочных инвестиций. Это еще не все, в определенных ситуациях вы можете отложить все налоги на прирост капитала.
- Вы получаете некоторые рычаги: одно из менее известных преимуществ управления рынком недвижимости - использование собственности в качестве рычага. Постоянно выплачивая ипотечный кредит, у вас есть возможность использовать накопленный вами капитал. Если у вас есть несколько зданий или зданий с несколькими подразделениями под одной крышей, у вас есть возможность обналичить деньги в любое время.
- Погашение ссуды: Когда вы покупаете недвижимость с ипотекой, каждый месяц остаток на ссуде уменьшается. Это означает, что со временем ваш арендатор по сути выплачивает вам ссуду, помогая вам автоматически создавать богатство. Из-за погашения кредита арендная собственность по сути является сберегательным счетом, который автоматически увеличивается, и вы не вносите деньги каждый месяц.
- Инфляция. Одним из преимуществ инвестиций в недвижимость является то, что она обеспечивает защиту от инфляции. С высокой инфляцией ваш доход от аренды и стоимость недвижимости значительно возрастут. Инвесторы в недвижимость приветствуют инфляцию с распростертыми объятиями, потому что с ростом стоимости жизни растет и их денежный поток.
- Потенциал для высокой прибыли: в отличие от фондового рынка, рынок недвижимости полон неэффективности. Отсутствует прозрачность в отношении индивидуальных ценностей собственности, а также силы различных рынков, что означает, что инвестиции в недвижимость имеют потенциал для очень высокой прибыли.
Что нужно для создания богатства в сфере недвижимости?
Правда заключается в том, что почти каждый может заниматься недвижимостью и получать от нее хорошую прибыль, но перед тем, как вы начнете действовать, нужно помнить о нескольких вещах, чтобы вы не задавались вопросом, начнут ли происходить определенные вещи.
Во-первых, в этой отрасли действительно трудно начинать и безубыточно. Вы должны инвестировать не только свои деньги, но и свое время, если вы намерены добиться прогресса. Если у вас нет времени, вам придется отдать на аутсорсинг многие задачи, которые съедят вашу прибыль. Если у вас нет денег, то вам, возможно, придется искать финансовую поддержку, а если вам нужна финансовая поддержка, то вы должны быть готовы заключить сделки.
Мало того, вы должны проанализировать, и пройти процесс, чтобы сделать приобретение. Само по себе это занимает слишком много времени, прежде чем они могут быть завершены, поэтому вы должны знать, что прежде чем вы решите окунуться в недвижимость, вы освободите часть своего времени.
Во-вторых, масштабирование вашей собственности может быть довольно сложным. По мере масштабирования существует множество ситуаций, через которые нужно работать. Максимумы могут быть очень высокими, а минимумы - очень низкими. Один месяц все ваши жильцы платят вовремя, а на следующий вы вывозите их в суд по выселению. Минимумы стрессовые и могут заставить любого владельца бизнеса предугадать, стоит ли оно того на самом деле. Эти недостатки всегда могут стоить вам драгоценного времени и финансов.
Третье, что нужно иметь в виду при управлении недвижимостью, это ожидание; и это может быть очень долго иногда. У многих владельцев недвижимости есть видение сделать хитрые покупки и продажи концертов в короткие сроки, но это не всегда сбывается.
И в большинстве случаев вы получаете лучшие предложения, когда держитесь за свою собственность еще какое-то время. Пока вы находитесь в ожидании игры, вы можете быть обеспокоены тем, продастся ли ваша собственность, но в конечном итоге она дойдет до цели.
20 практических шагов о том, как быстро построить богатство в сфере недвижимости
Действительно, начало бизнеса в сфере недвижимости может быть капиталоемким, будь то фиксация и переворот, покупка и удержание, торговля и т. Д. Один из секретов преодоления этого заключается в использовании капитала, получаемого от людей, которых обычно называют «другими людьми». Деньги'. Получение помощи от других - это действительно лучший выбор для того, чтобы в будущем добиться успеха в отрасли. Вот несколько способов, с помощью которых вы можете начать зарабатывать деньги в своем бизнесе с недвижимостью.
- Есть стратегия
На самом деле существует множество стратегий для того, кто хочет инвестировать в недвижимость, но ключом здесь является выбор того, который лучше всего подходит для вашей ситуации. Все эти стратегии по-своему уникальны, и ни одна из них не похожа на другую.
Но вам нужно сделать устойчивый выбор и придерживаться его, чтобы вас знали чем-то конкретным. Если вы продолжаете переключать свои специальности или занимаете множество других ниш, вы не только никогда не становитесь настоящим экспертом, вы также не позволяете себе стать человеком, которому нужно идти на что-либо.
2. Будьте этичны
В сфере недвижимости много инвесторов, и что бы вы ни предлагали, есть еще сотни других, предлагающих то же самое. Так как же вы оставаться над рынком? Ну, один из способов сделать это - быть этичным во всех своих делах.
Будучи этичным во всем, что вы делаете, вы автоматически выделите вас из толпы. Это создает потрясающую точку продажи, если вы можете показать инвесторам, что не только они будут делать отличный бизнес, работая с вами, но и добиваться успеха.
3. Добавить ценность людям
Довольно много инвесторов в недвижимость стремятся все время думать о себе и своих делах. Но это не то, как расти. Вы должны обратиться к другим людям. Присоединяйтесь к разговорам с целью помочь, поддержать и ободрить других. Присоединяйтесь к группам и форумам, где вы можете добавить ценность, потому что вы никогда не знаете, кто слушает. Предоставляя помощь и будучи доступным, вы также можете использовать возможность продавать свою недвижимость.
4. Отточите свои навыки ведения переговоров
В сфере недвижимости всегда есть тенденция заключать первые сделки, которые возникают у вас из-за страха, что вы не сможете совершить продажу, но это не очень хорошая стратегия. Вы обнаружите, что, если вы сможете вести переговоры лучше, вы получите лучшие предложения почти всегда.
Например, если вы покупаете недвижимость для переворота, более сильная переговорная способность даст вам недвижимость за 35 000 долларов вместо 40 000 долларов. Когда вы продадите дом, все будет кончено, вы никогда больше не заработаете на этом.
Но собственность, за которую вы держитесь, будет продолжать приносить вам прибыль каждый год, и в то же время стоимость имущества будет расти. Самое приятное: вам даже не нужно продавать дом, чтобы высвободить деньги для других инвестиций. Так что, понимаете, даже если вам потребуется время, чтобы сделать продажу, это действительно стоит подождать.
5. Покупайте в благодарных областях
Это очень важный момент при покупке недвижимости в маркетинговых целях. Вы можете использовать рост занятости и другие показатели роста, чтобы найти область, где оценка будет выше, возможно, 5-8% вместо 3%. Если ваша недвижимость находится в зоне, которая может быть легко оценена, то это означает, что вы сможете заработать на ней больше денег за короткое время. Это также лучший район для покупки и хранения недвижимости.
6. Знать об инфляции
Инфляция приводит к росту цен на товары и услуги с течением времени. Это включает в себя продукты питания, арендную плату, заработную плату, цены на недвижимость, акции и т. Д. Единственное, что не увеличивается в стоимости в результате инфляции, это денежные средства и облигации. Другими словами, наличные деньги на самом деле имеют меньшую стоимость с течением времени, что делает их плохим выбором для долгосрочных сбережений.
Еще одним активом, который всегда гарантированно увеличивается с ростом инфляции, является недвижимость. Это происходит потому, что людям всегда нужна и всегда нужна недвижимость в виде домов для проживания, офисов для бизнеса и т. Д.
В результате цены на недвижимость должны соответствовать средней заработной плате, налогам и расходам, чтобы жители могли фактически позволить себе покупать дома. Если вы инвестируете в правильные рынки, ваши инвестиции в недвижимость должны увеличиваться в цене вместе с инфляцией, со скоростью около 2% в год.
7. Принудительная оценка
В то время как недвижимость может занять гораздо больше времени, чтобы стать прибыльной, но на самом деле вполне возможно получить прибыль от ваших инвестиций в недвижимость в течение первых шести месяцев. Некоторые инвесторы называют это повышением курса. Это процесс покупки дома и внесения улучшений, которые увеличивают стоимость недвижимости.
Прибыль считается вынужденным повышением, потому что она потребовала усилий, а не только времени рыночных циклов или инфляции. Это отличный способ создать богатство в сфере недвижимости, хотя оно должно стоить вам больше денег. Но вы должны знать, что деньги всегда делаются на деньгах.
8. Используйте фиксированные ипотеки
Часто люди думают, что не могут купить недвижимость, пока не разбогатеют. Это неверно Платить наличными определенно проще, но ваши доходы намного выше, если вы занимаете деньги. Ипотека с фиксированной ставкой - это ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой на весь срок кредита.
Процентная ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой остается неизменной на протяжении всего срока действия кредита, поэтому легко предсказать вашу ежемесячную выплату. Такая предсказуемость облегчает планирование вашего бюджета. Вы платите немного основной суммы каждый месяц. Это автоматически увеличивает ваш домашний капитал.
9. Сделайте ваши инвестиции продаваемыми
Всякий раз, когда вы делаете инвестиции, убедитесь, что есть способы, которыми вы можете легко их отпустить, если хотите. Не просто иметь запасной план, убедитесь, что у вас есть хороший. На самом деле, рекомендуется, чтобы каждая из ваших инвестиций имела как минимум пять стратегий выхода.
Ветер благоприятного рынка недвижимости может быстро измениться; последнее, что вы хотите, это быть привязанным к дюжине непродаваемых инвестиций. Этот совет действительно очень ценен для любого инвестора, который хочет добиться успеха на рынке недвижимости.
10. Инвестируйте в обучение
Независимо от того, во что вы инвестируете, если вы не знаете об этом много, вы настраиваете себя на неудачу. То же самое относится и к недвижимости. Вы должны знать, как входить и выходить из бизнеса, чтобы не начинать с дорогостоящих ошибок.
Конечно, чтобы получить образование в сфере недвижимости и как она работает, вы не должны вкладывать свои финансы в очень дорогое образование. Вы можете обучать себя онлайн, посещая дешевые онлайн-курсы, которые дадут вам правильные указатели. Но помните, чтобы не просто придерживаться приобретения знаний, вам нужно сделать решающий шаг.
11. Перейти на большие цифры
Да, многие инвесторы советуют стартапам начинать с чего-то меньшего. Начните с малого и постепенно увеличивайте свое портфолио. Это очень разумный совет для тех, кто только начинает свой бизнес, но, по правде говоря, у вас уйдет много времени, возможно, годы, прежде чем вы начнете набирать обороты.
Если вы хотите добиться успеха в этой отрасли, очень желательно сделать решающий шаг, а не начинать с малого. Вместо того, чтобы покупать 4 единицы, выберите 16 единиц. Не покупай меньше. Без 16 единиц у вас не может быть менеджера, и если у вас нет менеджера, вы собираетесь посвятить все свое внимание собственности или работе на полный рабочий день.
Чтобы получить 16 единиц, вам нужно будет подождать и сэкономить больше денег или использовать деньги других людей через кредит или другие средства. Единственная проблема заключается в том, что вы должны знать, как продать свою недвижимость. Как только вы овладеете этим актом, тогда вы готовы идти.
12. Воспользуйтесь налоговыми льготами
Знаете ли вы, что владение арендуемой собственностью может дать вам огромные налоговые преимущества? Вот так. Вы можете вычесть почти все расходы, понесенные как часть ваших расходов на ведение бизнеса, а также вычесть такие вещи, как амортизация, налоги на имущество, ремонт, техническое обслуживание и многое другое. Все это может составить много свободных денег в конце года. Вы должны воспользоваться всем этим, чтобы уменьшить свои расходы.
13. Кредитное плечо
Кредитное плечо - это концепция, что вы можете заплатить за что-то, не предлагая полной стоимости. Что касается недвижимости, вы можете использовать кредитное плечо, взяв ипотечный кредит на покупку недвижимости и подавив лишь часть общей стоимости. Кредитное плечо является одним из величайших преимуществ, используемых инвесторами в недвижимость, и вы можете использовать его тоже. Это важная концепция для понимания, потому что она может помочь вам достичь гораздо более высокой доходности вашей собственности в кратчайшие сроки.
Несмотря на то, что вы указали лишь небольшую часть покупной цены, вы все равно имеете право на все преимущества собственности. Вы получаете возможность удерживать весь полученный доход, весь прирост капитала, всю стоимость имущества, и вы получаете возможность использовать все налоговые списания. Это действительно приятная новость для нового инвестора.
14. Работа с налоговым консультантом
Налоговый консультант очень важен в сфере недвижимости. Вам необходимо поработать с налоговым консультантом, чтобы убедиться, что у вас есть правильная информация для компенсации дохода, и оцените различные налоговые льготы, которые могут помочь вам по мере роста вашего благосостояния. Эти льготы могут включать различные отчисления на проценты, амортизацию, ремонт и местные поездки.
Как арендодатель, IRS даже позволяет вычитать расходы на юридические и профессиональные услуги, связанные с управлением или обслуживанием имущества, убытками в результате несчастного случая или кражи и страховыми взносами, связанными с арендованным имуществом. Если у вас нет консультанта по налогам, вы можете не знать обо всех этих рычагах и постоянно отказываться от них. Налоговые консультанты имеют свою цену, но вам лучше заплатить, чем обходиться без них.
15. Рассмотреть различные варианты финансирования
Многим инвесторам может быть трудно делать инвестиции с капиталом, отличным от их собственного. Поначалу это может показаться хорошей идеей, но для этого может потребоваться много времени, чтобы накопить деньги, необходимые для начала работы в сфере недвижимости. В связи с этим вам рекомендуется рассмотреть другие варианты финансирования, прежде чем принимать решение.
В некоторых случаях может оказаться более выгодным вложить денежные средства в качестве первоначального взноса для нескольких объектов недвижимости, которые частично финансируются банком через обычные ипотечные кредиты или другие кредитные средства. Возврат может быть выше, даже если есть кредиты, поэтому важно рассмотреть все варианты заранее.